J.E Vargas Empreendimentos
Rua Amoreira, Canto Grande, Bombinhas
Flats de trinta e cinco a noventa metros quadrados.
Um ou dois dormitórios com suíte, uma vaga e área externa, mais quatrocentos e vinte metros quadrados de lazer. A incorporadora informa cento e cinquenta metros até o mar. Em pré-lançamento.
Pré-lançamento
O catálogo promete documentação legalizada no início da obra. Isso não é o mesmo que registro feito.
O material oficial traz um selo escrito "documentação 100% legalizada no início da obra". Esta página repete a frase exatamente assim, porque ela diz o que diz: é um compromisso para o começo da obra, e não a declaração de um registro de incorporação que já exista hoje.
O catálogo cita a Lei nº 4.591/64, mas só para avisar que as imagens têm caráter promocional. Ele não informa número de matrícula e não declara o registro da incorporação em cartório.
Então esta página trata o Villa Amoreira como pré-lançamento: apresenta o projeto e registra interesse, e não oferta unidade à venda. Pela Lei nº 4.591/64, a comercialização só pode começar depois do registro da incorporação no Cartório de Registro de Imóveis.
Assim que a J.E Vargas nos informar o registro, com o número da matrícula, o enquadramento desta página muda. Valores e condições de pagamento não são publicados aqui.
Onde fica
Rua Amoreira, em Canto Grande, Bombinhas.
- 150 metros do mar é a distância que a própria incorporadora informa, no selo e na lista de atributos do catálogo. Não medimos por conta.
- Praia de Canto Grande o mapa oficial marca o terreno na Rua Amoreira, a uma quadra da Avenida Aroeira da Praia.
- Flats, não apartamento grande as unidades vão de 35 a 90 m², com um ou dois dormitórios e uma vaga, segundo o catálogo.
O número do imóvel na Rua Amoreira não consta do material, e nenhuma distância em minutos aparece aqui porque o catálogo não traz nenhuma. Os 150 metros são informação da incorporadora, repassada como tal.
O prédio
Duas garagens embaixo, lazer no meio, coberturas no alto.
- 35 a 90 m²é a faixa das unidades no catálogo, além da área externa
- 420 m² de lazernúmero declarado pela incorporadora, em pavimento próprio
- 1 ou 2 dormitórioscom suíte, e uma vaga de garagem por unidade
- Box de praia individualboxes individuais para artigos de praia, entre os atributos do empreendimento
- Elevador e porteiro eletrônicocom portão eletrônico e hall de entrada decorado
O número de unidades, o número de pavimentos, a área do terreno, a área total construída e o prazo de entrega não constam do catálogo. Por isso não aparecem aqui, e não foram contados a partir das plantas.
O acabamento
Porcelanato no social, vinílico nos dormitórios.
O catálogo descreve piso em porcelanato nas áreas sociais e piso vinílico nos dormitórios e nas suítes, com rebaixo de gesso em todos os ambientes e infraestrutura para ar-condicionado split.
A medição de gás, energia e água é individual por unidade, e o prédio tem sistema de reaproveitamento da água da chuva.
O empreendimento
- Excelente padrão de acabamento
- Arquitetura em estilo contemporâneo
- Piso em porcelanato nas áreas sociais
- Suítes com piso vinílico
- Hall de entrada finamente decorado
- Elevador moderno
- Portão e porteiro eletrônico
- Boxes individuais para artigos de praia
- Medição individual de gás, energia e água
- Reaproveitamento da água da chuva
O apartamento tipo
- Living com ambientes integrados
- Churrasqueira a carvão
- Infraestrutura para ar-condicionado split
- Piso vinílico nos dormitórios
- Rebaixo de gesso em todos os ambientes
- Uma vaga de garagem
- Um ou dois dormitórios com suíte
Listas do catálogo oficial, nas palavras dele. Em pré-lançamento, um item pode mudar até o registro da incorporação, e o que vale na entrega é o Memorial Descritivo.
As plantas
Seis pavimentos desenhados, do térreo à cobertura.
O catálogo desenha a planta de cada nível e nomeia cada um deles: térreo com a primeira garagem, segunda garagem já com apartamentos tipo, pavimento de lazer dividindo andar com apartamentos, dois pavimentos só de apartamentos tipo e o último de coberturas.
Apartamentos tipo
- Living com ambientes integrados
- Um ou dois dormitórios, com suíte
- Churrasqueira a carvão na sacada
- Uma vaga de garagem
Coberturas
- Alto padrão de acabamento
- Amplo terraço com espaço para spa
- Lavabo
- Churrasqueira a carvão e uma vaga
O terraço da cobertura aparece no material com deck de madeira, jardineira e o espaço reservado para o spa, voltado para o mar.
As metragens de cada unidade estão impressas dentro dos desenhos, mas em corpo pequeno demais para serem transcritas com segurança a partir do material que recebemos. A faixa oficial é a do catálogo: de 35 a 90 m², além da área externa. Peça a tabela de áreas por unidade e nós buscamos com a incorporadora.
Por dentro
Tudo no mesmo vão, e a sacada no fim dele.
O catálogo chama o partido de living com ambientes integrados: cozinha, jantar e estar sem parede entre eles, com a sacada e a churrasqueira a carvão fechando o conjunto.
A área externa é contada à parte da metragem da unidade, segundo a própria capa do material: "unidades de 35 a 90 m², além da área externa".
A cobertura
Terraço com espaço para spa.
A lista oficial das coberturas traz alto padrão de acabamento, living integrado, lavabo, rebaixo de gesso em todos os ambientes, churrasqueira a carvão, uma vaga e o amplo terraço com espaço para spa.
O spa que aparece na imagem é parte da perspectiva, não da entrega: o catálogo fala em espaço reservado para ele.
Lazer
Quatrocentos e vinte metros quadrados, em sete ambientes.
Ao ar livre
- Piscina com deck
- Fire place
Dentro
- Salão de festas
- Espaço gourmet
- Sala de jogos
- Espaço kids
- Espaço fitness
Onde fica
A planta mostra o lazer ocupando um pavimento próprio, que divide o andar com apartamentos tipo. Os 420 m² são o número que a incorporadora publica no material.
Os sete ambientes são os que o catálogo nomeia e fotografa. Em pré-lançamento, um deles pode mudar de lugar ou sair até o registro da incorporação.
A piscina
A piscina e o deck, no pavimento de lazer.
O material mostra a lâmina comprida acompanhando o deck de madeira, com as espreguiçadeiras de um lado e os canteiros do outro. O catálogo não informa as medidas da piscina.
Quem constrói
J.E Vargas Empreendimentos.
A incorporação do Villa Amoreira Flats é da J.E Vargas Empreendimentos, conforme a capa e a última página do catálogo oficial.
O material que recebemos apresenta o projeto, não a empresa: não traz anos de mercado, obras entregues nem metragem construída. Por isso nada disso aparece aqui. Quando você pedir, mandamos o que a incorporadora informar, identificado como informação dela.
Valores não são publicados nesta página. Entre na pré-reserva pelo formulário ou pelo WhatsApp, e a nossa equipe avisa assim que houver tabela e registro de incorporação.
Atendimento
Fale direto com quem vende.
A 2RW Group acompanha do interesse ao contrato: plantas, condições de pagamento e documentação. Atendimento em português, espanhol e inglês.
Canais
WhatsApp +55 54 99963-8310 rubem@2rwgroup.comResposta em horário comercial, de segunda a sábado.