O que os investidores de Curitiba me perguntam
Eu já tenho casa em Caiobá. Vale a pena comprar em Santa Catarina também?
Pode valer, e a resposta honesta às vezes é não. Se a casa do litoral paranaense é a
casa da família, com clube, vizinhos e a turma de sempre, ela não está competindo com
nada do que eu vendo: ela resolve uma coisa que Santa Catarina não resolve, e você está
ainda mais perto dela. O que uma compra aqui faz é diferente: são dois mercados
imobiliários que se movem por razões próprias, estoque e obra nova de um lado, estrutura
consolidada do outro. Na conversa eu ponho as duas colunas lado a lado, e não escondo a
que não me favorece.
Na prática, o que muda entre alugar todo ano e ser dono?
Muda quem decide e muda o que fica. Alugando, você escolhe entre o que sobrou e paga a
tabela daquele verão. Sendo dono, você escolhe as suas semanas e decide o que fazer com
o resto do calendário, mas assume condomínio, IPTU, manutenção, a taxa de quem
administra e a parcela enquanto houver. Eu levo as duas colunas inteiras, não só a
bonita. Projeção de rendimento futuro não entra, porque ninguém honesto sabe.
Quanto rende o aluguel de temporada nos meses em que eu não uso?
Não publico percentual nem projeção, e desconfie de quem publica. O que eu levo para a
conversa é verificável: quais administradoras atuam naquele prédio, o que cada uma cobra
de taxa, o que está escrito no contrato delas sobre reserva, limpeza e repasse, e em
quais empreendimentos essa estrutura ainda não existe, caso em que a locação passa a ser
trabalho seu. Com isso você monta o seu próprio cenário, com os seus números, em vez de
receber o meu pronto.
Comprar em outro estado dá muito trabalho?
Menos do que parece, e é diferente da compra aí no Paraná em dois pontos: a escritura e
o registro acontecem no cartório do município do imóvel, e o ITBI é recolhido naquela
prefeitura, com a alíquota e o prazo dela. O resto pode ser feito por procuração e
assinatura digital. O que exige presença, na prática, é a visita, e essa você já faz
todo verão.
Quem cuida do imóvel nos meses em que eu não estou?
Não sou eu. Quem faz isso são as administradoras locais e, em parte dos prédios, uma
operação de locação contratada pelo próprio condomínio: entrega de chave, limpeza entre
hóspedes, manutenção e prestação de contas. Antes da compra eu te mostro quais atuam no
empreendimento que você está olhando e o que está escrito no contrato delas. Onde essa
estrutura não existe, eu digo também.
Eu conheço a praia, mas não conheço o prédio. Como eu avalio?
Pelo que é verificável sem depender de mim: quem é a incorporadora e o que ela já
entregou, estágio real da obra, registro de incorporação, metro quadrado praticado na
quadra e não na cidade inteira, e o que o entorno já tem construído. Eu levo esses itens
em lista, um por um, para você conferir por fora, inclusive passando lá no próximo fim
de semana.
Comprar na planta é mais arriscado?
Tem riscos próprios: prazo de entrega, reajuste da tabela pelo índice do contrato e
solidez da incorporadora. Na conversa eu mostro onde cada um desses pontos aparece no
contrato, como ler o registro de incorporação e como checar o histórico de quem está
construindo.
Quanto preciso ter para começar essa conversa?
Não tenho piso nem teto de valor. A faixa no formulário é a sua escolha, inclusive a mais baixa: ela existe para eu já chegar na conversa com o que cabe no seu momento, não para te deixar de fora dela.
Você vai me ligar todo dia depois disso?
Não. Um contato para marcar, o atendimento, e o material por escrito. Depois disso eu
só volto a falar se você pedir.
