Torresani & Hill
Rua 4450, bairro Itacolomi, Balneário Piçarras, Santa Catarina
Sete plantas diferentes numa torre de quarenta e sete apartamentos.
De duas a três suítes, com unidades garden no pé do prédio e o lazer inteiro no terceiro andar. Incorporação registrada e patrimônio de afetação averbado na matrícula.
Antes de tudo
A incorporação está registrada, e o patrimônio, afetado.
O Punta Cana Residence tem a incorporação registrada sob o R-8 da matrícula 66.240, no Ofício de Registro de Imóveis de Balneário Piçarras, e o patrimônio de afetação instituído na AV-10, por termo de 1º de abril de 2025, nos termos dos artigos 31-A e 31-B da Lei nº 4.591/64. O terreno e a obra ficam apartados do patrimônio da incorporadora, destinados a terminar este prédio.
A matrícula também registra a documentação que a lei exige: projetos aprovados pelo Município em 20 de fevereiro de 2025, Alvará de Licença para Construção nº 487/2023, licença ambiental prévia e licenças de instalação emitidas pelo Instituto do Meio Ambiente de Balneário Piçarras.
Uma coisa que a matrícula mostra e o material de venda não: parte das unidades já tem dono. O terreno foi adquirido por permuta, e a contrapartida averbada é a entrega de apartamentos do 8º e do 9º pavimento, mais vagas de garagem, aos antigos proprietários. Essas unidades não estão no estoque de venda. Pergunte o que de fato está disponível antes de escolher o andar.
Conferimos o terreno nas duas fontes e elas batem: 1.115,49 m² na matrícula e os mesmos 1.115,49 m² na apresentação comercial. Nas outras duas páginas da Torresani que fizemos, esse número divergia entre os documentos.
Valores e condições de pagamento não são publicados aqui. Vão na conversa, com o corretor junto.
Onde fica
Bairro Itacolomi, em Balneário Piçarras.
- 180 m da praia, segundo a apresentação da Torresani, que declara a distância aproximada.
- 105 m da esquina com a Rua 4.251, a Oeste. Essa medida é da própria matrícula.
- Vista mar o material diz que existe em algumas unidades, e não em todas. Repetimos o alcance exato.
- Jardim Cambri o terreno são os lotes 07, 08 e 09 da quadra A desse loteamento.
A apresentação cita a bandeira azul da orla de Piçarras como reconhecimento de praia limpa e segura, e fala de um projeto de píer na cidade, o Porto Park. O píer é plano de terceiros e não faz parte deste empreendimento.
O prédio
Doze pavimentos, e um subsolo embaixo.
Uma torre só, em alvenaria e concreto armado, com um subsolo e doze pavimentos. As varandas correm em lajes de cantos arredondados, com guarda-corpo de vidro, e a vegetação aparece nas sacadas desde o render.
O material destaca as placas solares, e é honesto sobre o que elas fazem: contribuem para reduzir o custo de energia do condomínio, não a conta de luz do apartamento.
- 12pavimentos, mais um subsolo
- 47apartamentos numa torre única
- 87vagas de garagem, duas por unidade
- 1.115,49 m²de terreno, conferido na matrícula
- 9.771,30 m²de área total edificada
- Matrícula 66.240no Registro de Imóveis de Balneário Piçarras
O que o material destaca
- Lavabo incluso
- Ambientes integrados
- Duas opções de piso nas áreas sociais e três nas íntimas
- Hall decorado
- Vagas individuais
- Placas solares para o custo do condomínio
- Unidades garden no pé do prédio
Como o prédio se divide
- Subsologaragem
- Térreoportaria, hall de acesso e vagas
- Sobressologaragem
- 3ºo andar de lazer
- Acimaos apartamentos, até o 12º pavimento
A divisão por andar é a da apresentação comercial. O Memorial descreve o conjunto, mas não distribui os ambientes pavimento a pavimento.
O terceiro andar
Entregue mobiliado, por cláusula de Memorial.
O Memorial Descritivo lista salão de festas, american pub bar, academia, brinquedoteca, piscina, bar da piscina e terraço coberto, e diz que serão entregues mobiliados, conforme projeto de interiores e especificações do arquiteto. Isso é cláusula contratual, não promessa de folder.
A apresentação comercial acrescenta a essa lista um spa, um lounge de piscina e um playground. Esses três aparecem no material de venda e não no Memorial, então valem como nome comercial de ambiente, não como especificação.
As plantas
Duas ou três suítes, e duas vagas em todas.
O Memorial divide os 47 apartamentos assim: 18 com duas suítes, 27 com três suítes sendo uma master, e 2 diferenciados, com terraço e também três suítes. A apresentação comercial abre isso em sete plantas, que são as da lista abaixo.
Apartamentos
- 175,65 m²três suítes, duas vagas
- 146,80 m²três suítes, duas vagas. São 9 unidades nesta planta
- 142,65 m²três suítes, duas vagas
- 104,45 m²duas suítes, duas vagas
- 82,80 m²duas suítes, duas vagas
Garden
- 210,95 m²três suítes, duas vagas
- 156,50 m²três suítes, duas vagas
As metragens são as da ficha técnica da Torresani. A matrícula registra cada unidade separadamente, com área privativa, área de uso comum e área total. Peça a da unidade específica, porque é ela que vai ao contrato.
Quem constrói
Torresani & Hill.
A incorporadora e proprietária do terreno é a Torresani & Hill Empreendimentos Imobiliários Ltda, com sede em Blumenau. É uma sociedade distinta das que incorporam os outros empreendimentos da Torresani que publicamos, e é o nome que consta da matrícula e do Memorial deste prédio.
O material institucional da Torresani declara 110 prédios entregues em 35 anos, 5 mil famílias atendidas e mais de 730 mil m² em obras. A empresa é de Blumenau e descreve o litoral catarinense como sua frente de expansão. São números da própria Torresani, repassados aqui como dela.
Valores não são publicados nesta página. Fale pelo formulário ou pelo WhatsApp e a nossa equipe manda a tabela, as condições e quais unidades estão de fato disponíveis.
Atendimento
Fale direto com quem vende.
A 2RW Group acompanha do interesse ao contrato: plantas, unidades disponíveis, condições de pagamento e documentação. Atendimento em português, espanhol e inglês.
Canais
WhatsApp +55 54 99963-8310 rubem@2rwgroup.comResposta em horário comercial, de segunda a sábado.