Torresani
Rua Maria Testoni esquina com a Avenida Beira Mar, Itajuba, Barra Velha
Na esquina da Beira Mar, com a areia do outro lado da rua.
Quarenta e seis apartamentos de três suítes, todos com a mesma planta e os mesmos 169,25 m², mais uma cobertura de 337,04 m² com piscina. Incorporação registrada e patrimônio de afetação averbado.
Antes de tudo
Quarenta e seis apartamentos, uma planta só.
O Marine é o contrário do que costuma acontecer num prédio alto: não há tipologia menor no andar baixo nem variação de metragem conforme se sobe. A matrícula registra os 46 apartamentos do 7º ao 29º pavimento com exatamente a mesma área privativa, 169,25 m², e a mesma área real total, 289,2076 m². São dois por andar, finais 01 e 02. A diferença entre eles é a altura e a vista, não o apartamento.
Acima deles, uma única cobertura, a 3001, com 337,04 m² de área privativa e 591,35 m² de área real total. É a única unidade diferente do prédio inteiro.
A incorporação está registrada sob o R-4 da matrícula 37.080, no Ofício de Registro de Imóveis de Barra Velha, e o patrimônio de afetação foi averbado na AV.8, de 15 de julho de 2025, nos termos dos artigos 31-A e 31-B da Lei nº 4.591/64. O terreno e a obra ficam apartados do patrimônio da incorporadora, destinados a terminar este prédio.
Duas divergências entre os documentos, publicadas aqui em vez de resolvidas em silêncio. O terreno tem 1.273,30 m² no Memorial Descritivo e 1.270,30 m² na apresentação comercial. E o Memorial diz que o pavimento tipo vai do 6º ao 29º, o que não fecha: a matrícula situa os apartamentos do 7º ao 29º, e só assim a conta chega aos 47 do próprio Memorial. O 6º é o andar de lazer.
Valores e condições de pagamento não são publicados aqui. Vão na conversa, com o corretor junto.
Onde fica
Bairro Itajuba, de frente para a praia.
- Esquina da Beira Mar o terreno faz frente para a Rua Maria Testoni e lateral para a Avenida Beira Mar.
- Acesso direto à areia é como a apresentação da Torresani descreve a posição do prédio.
- 36 km do aeroporto de Navegantes.
- 72 km de Joinville, e 160 km de Curitiba.
As distâncias são as da apresentação técnica, que as declara aproximadas. O Memorial registra que o terreno confronta ao fundo com o Condomínio Residencial Morada do Sol.
O que a construtora diz da cidade
A apresentação cita a Brain Inteligência Estratégica para dizer que o valor geral de vendas de Barra Velha mais que dobrou entre 2021 e 2024, e o IBGE para dizer que a população cresceu 130% entre 2010 e 2024, a segunda maior alta de Santa Catarina.
São números da própria Torresani, citados aqui como dela. Não conferimos nenhum dos dois na fonte primária, e por isso eles aparecem atribuídos, e não como afirmação nossa.
Prazo de entrega
Nenhum documento do material traz data de entrega. Nem a apresentação comercial, que é datada de outubro de 2025, nem o Memorial Descritivo, nem a matrícula. Por isso nenhuma data aparece nesta página.
A certidão de inteiro teor que lemos foi emitida em 22 de julho de 2026 e tem validade de 30 dias. O registro não caduca; a certidão, como prova da situação atual, sim. Pedimos uma nova antes de qualquer proposta.
O prédio
Arquitetura náutica, e o nome não é só efeito.
A apresentação chama a linguagem do prédio de arquitetura náutica, e o render explica: as sacadas correm em faixas curvas e contínuas, sem interrupção, e a torre afina à medida que sobe, como um casco visto de proa. A base, onde ficam as garagens, é fechada por uma tela metálica perfurada que esconde os carros sem fechar a fachada.
Uma consequência prática disso está no Memorial: as áreas externas da edificação não poderão ser fechadas, para não interferir na fachada. Quem comprar não vai poder envidraçar a sacada.
- 30pavimentos, numa torre só
- 47unidades, sendo 46 apartamentos e 1 cobertura
- 127vagas de garagem autônomas, mais 21 boxes
- 16.819,95 m²de área total edificada
- Matrícula 37.080no Ofício de Registro de Imóveis de Barra Velha
- Projeto 126/2025aprovado pela Prefeitura Municipal de Barra Velha
O que vem na unidade
- Três suítes
- Churrasqueira a carvão na varanda
- Persianas automáticas nas suítes
- Suíte master com infraestrutura para duas cubas
- Infraestrutura para spa
- Piso vinílico nos quartos
- Forro em gesso liso
- Porta de entrada laqueada com fechadura eletrônica
Como o prédio se divide
- Subsologaragem
- Térreoportaria, hall de acesso, vagas, salão de festas e beach box
- 2º ao 5ºgaragem
- 6ºo andar de lazer, inteiro
- 7º ao 29ºos 46 apartamentos, dois por andar
- 30ºa cobertura 3001
O sexto andar
Uma piscina com praia e borda infinita.
O Memorial lista, com estas palavras: salão de festas, brinquedoteca, sala de jogos, piscina com praia e borda infinita, lounge da piscina, sauna, espaço spa, praça do fogo, áreas de estar cobertas, academia e playground. E acrescenta que todos serão entregues mobiliados, conforme projeto de interiores e especificações do arquiteto.
Lazer entregue mobiliado é cláusula de Memorial, não promessa de folder. É a diferença entre receber o salão de festas pronto para usar e receber uma sala vazia.
As unidades
Duas por andar, e a cobertura.
Os 46 apartamentos
- 169,25 m²de área privativa, iguais em todos
- 289,2076 m²de área real total registrada
- 3 suítese duas vagas de garagem
Do 7º ao 29º pavimento, finais 01 e 02. A fração ideal de terreno é de 23,0467 m² por unidade.
A cobertura 3001
- 337,04 m²de área privativa
- 591,35 m²de área real total registrada
- 4 suítese quatro vagas de garagem
Com terraço e piscina privativa. O Memorial é específico: a piscina vem com filtro e bomba, sem previsão de aquecimento nem de pontos de iluminação, e o terraço é entregue descoberto, não podendo ser fechado antes da entrega das chaves ou do habite-se.
Quem constrói
Torresani.
A incorporadora do Marine é a Torresani Litoral III Empreendimentos Ltda, com sede em Blumenau. O Memorial Descritivo nomeia como administrador o engenheiro civil Valter Luiz Torresani, e o projeto foi aprovado pela Prefeitura Municipal de Barra Velha sob o nº 126/2025.
O material institucional declara 110 prédios entregues em 35 anos, 5 mil famílias atendidas e mais de 730 mil m² em obras. A empresa é de Blumenau e descreve o litoral catarinense como sua frente de expansão. São números da própria Torresani, repassados aqui como dela.
Valores não são publicados nesta página. Fale pelo formulário ou pelo WhatsApp e a nossa equipe manda a tabela, as condições e a situação atual das unidades.
Atendimento
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A 2RW Group acompanha do interesse ao contrato: plantas, andar disponível, condições de pagamento e documentação. Atendimento em português, espanhol e inglês.
Canais
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